当您在湾区办理离婚手续时，房子不仅仅是一栋建筑。它很可能是您最大的资产，往往也是双方争议最大的焦点。这里的房产价值与美国其他地区截然不同，这也改变了我们进行财产分割协商的方式。
加利福尼亚州实行共同财产制。这通常意味着婚姻存续期间获得的任何资产均由夫妻双方平均拥有。如果您在结婚后在圣何塞或奥克兰购买了房产，法律通常会将其视为夫妻双方各占50%的财产。
但情况很快就变得复杂起来。
你们中有人在婚前就拥有这处房产吗？你们是否用继承的财产支付了首付？如果你在结婚前就在米申区拥有一套公寓，随后又用共同财产（如你的工资）支付了十年的房贷，那么婚姻共同财产可能已对该个人财产取得了一定的权益。 我们称之为“摩尔-马斯登计算法”。这是一套用于精确计算房产净值中属于婚姻财产的部分与仍归你个人所有的部分所占比例的公式。
我们需要追查这笔钱的来源。听起来虽然很费劲，但在房价能上涨数十万美元的市场里，追查这些资金的去向是值得的。
在进行任何财产分割之前，双方都需要就估值达成一致。在美国许多地区，Zillow的估价可能就足够了，但在这里我们不能这么做。湾区市场的波动过于剧烈。
几乎总是需要进行专业的法务评估。我们需要一位懂行的人，他明白金门大桥的景观或毗邻库比蒂诺顶尖学校这些因素会带来溢价，而算法可能会忽略这一点。
时机也至关重要。如果利率发生变化，或者科技股的波动影响了您所在社区的购房者购买力，那么六个月前的评估报告可能已经过时了。我们需要一份能反映当前实际情况的估值报告。
一旦我们了解了财产的性质（共同财产还是个人财产）及其价值，通常有三种处理方案。
其中一方保留房产，并赎回另一方的份额。这种做法在希望让孩子继续留在同一学区的父母中很受欢迎。此处的难点通常在于资金问题。保留房产的一方仅靠单份收入能否获得房贷？以旧金山湾区的房价水平来看，按当前利率对150万美元的房贷进行再融资绝非易事。 我们往往需要在资产交换方面发挥创造力——例如，由一方保留401(k)退休金账户，另一方保留房产——以此在不需申请巨额新贷款的情况下实现财务平衡。
你们卖掉房子，然后平分净收益。从财务角度来看，这是最干净利落的选择，但情感上往往最难接受。在我们这个市场，这通常能为双方带来一笔可观的现金，供他们重新开始。不过，你们必须考虑资本利得税。 美国国税局（IRS）允许夫妻享有最高50万美元的免税额，但在马林县或帕洛阿尔托，你们的资本利得可能会远超这一上限。在你们同意出售之前，我们需要计算出这笔税款，以免你们在收到最终支票时感到意外。
有时，现在出售房产会对家庭造成过大的伤害。法院可以下令暂时推迟出售，通常是为了让拥有监护权的父母能够继续住在该房产中，直到最小的孩子年满18岁。但这并非自动生效；我们必须证明立即出售会对孩子们造成不利影响。 这样会让双方的名字都保留在资产上，使你们在经济上保持更长时间的联系，但有时为了维持稳定，这也是必要的举措。
不要让恐慌左右你的决定。湾区房地产市场具有很强的韧性。即使你感到有压力想“赶紧了结”，但在不恰当的时机出售优质资产可能会让你蒙受重大损失。
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